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在南京贷款买房的注意事项

今天,为大家整理了一份贷款政策大全,为买房路上的你排忧解难。首先我们先来看看目前南京最新的商贷政策:

在南京贷款买房的注意事项

值得注意的是,在南京买房,能首付三成只有一种情况:在南京无房,而且之前也从来没有过商贷记录,可以享受首付最低三成。在外地有房,不算,因为目前在南京查不到,可以享受首付三成;但是如果在外地有过贷款记录,商贷是全国联网的,所以无法享受首付三成。

贷款没下来,利率又上调,有影响吗?

关于这个问题,小编咨询了包括工商银行、南京银行在内的多家银行,工作人员均表示不受影响,房贷利率以银行对房贷申请审批完成日期为准,但不排除在申请过程中,利率出现上调的情况。

央行如果加息,我现在的房贷月供会增加吗?

央行统一调息后,下面的银行总行会统一下发通知,信贷经理会以实际的通知为准,调整买房利率,此时购房人买房就会按照最新的利率标准执行;对于已经买房的人来说,也会受到央行调息的影响,具体什么时候开始执行,主要取决于跟银行签订的贷款合同要求,一般有下面几种调整方式:

一是按月调整,比如2015年6月买的房子,今年10月央行加息,那么从11月起按照新的贷款利率计算月供。

二是按年调整,也叫作“次年调整”,比如2015年6月买的房子,今年10月央行加息,那么从2018年1月1日起按照新的利率计算。

三是贷款满一年后调整,比如2015年6月买的房子,今年10月央行加息,要等到2018年6月才按照新利率计算。

四是固定利率,意思就是,签合同的时候规定不管以后央行升息还是降息,都继续按照合同写的利率执行,如果升息的话还好,降息就不能享受利率优惠福利了。

就目前情况来说,大多数银行的房贷合同里都默认是按年调整,也就是第二种方式,这也是为何降息后,很多人的月供并没有减少的原因。

银行流水不够怎么贷款?

①提供其他证明

向银行提供其他资产证明,用此方法证明自己的偿还能力。比如房产、汽车、基金,甚至是保单票据也是可以的。

②增加共同还款人

对于已婚的人士,如果一方的流水不符合要求,就可以提供夫妻双方的流水,只要夫妻共同流水符合要求就可以的。另外,还可以添加有还款能力的父母作为共同还款人。

③提供纳税证明等

个人稳定的纳税证明、社保证明在一些时候也可以代替银行流水。不过并不是所有银行都可以这么做,具体办理还是要多咨询几家银行。

④降低贷款额度

如果没有其他证明,银行流水也无法满足要求,只能把贷款额度降到自己的还款能力范围了。这也是没办法,因为你无法让银行相信你。

有贷款的房子能加(去)名吗?

按揭贷款中的房子若要“加(去)名”,必须获得抵押银行的同意或还清贷款后才行。银行一般不能随意更改借款人。一方面,签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同;另外,房贷合同涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的,原来银行只调查一个人的购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得重新计算。

提前还款怎么操作?

一般办理南京购房提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策。

南京提前还款的流程:

第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金

第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。

第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

提前还款需要哪些材料?

一、身份证原件及复印件;

二、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:借款合同、对账单、还款计划单等);

三、还款卡。

如果有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款,在提前还贷的顺序选择上,建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款,再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款,最后才是公积金贷款。此外,对于目前有贷款,且短期内又有购房计划的,建议可先不提前还贷。

如果您对这篇文章有不同的观点,欢迎留言给南京帮企网郭邦主,共同探讨让我们更好的为南京生活服务!

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